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无视限购致交易”流产” 不符限购可网签但不能过户

六月 6, 2016 | In: 房屋买卖租赁案例, 房屋买卖租赁资讯

无视限购致交易”流产” 不符限购可网签但不能过户

[摘要] 于先生和李女士(买方)是夫妻,均为外地户籍,2012年10月,通过某中介看中了徐先生(卖方)一套两室一厅房,总价160万元。看中后他俩有些犹豫,因为社保金只缴纳了6个月,不符合须缴满12个月的规定。
于先生和李女士(买方)是夫妻,均为外地户籍,2012年10月,通过某中介看中了徐先生(卖方)一套两室一厅房,总价160万元。看中后他俩有些犹豫,因为社保金只缴纳了6个月,不符合须缴满12个月的规定。中介建议,双方可先网签,待社保金缴满一年,即把过户时间约定至2013年4月底,这样就两全其美了。双方采纳了中介建议,随即网签,于先生和李女士支付了首付款50万元。
2013年4月30日,买卖双方和中介一起到房产交易中心办理过户手续,却被告知不能办理过户,理由是网签时于先生和李女士属于限购人员,根据相关政策不予办理过户手续。于先生和李女士称,目前社保金已缴满12个月。房产交易中心告知,应以签约时间为准,而不是以现在为准。于先生和李女士不得不与徐先生商量,是否撤销原来的网签合同,双方重新网签,但遭到徐先生拒绝。徐先生认为,自2012年10月至2013年4月,房价大幅上涨,若重新签订合同,要提高房屋总价,但于先生不肯加价,双方由此僵持。
2013年5月,于先生和李女士将徐先生告上法院,要求法院判决强制办理过户手续。法院审理认为,买卖双方签约买方均被限购,依照规定该合同不能办理过户手续,因此驳回于先生和李女士的诉求。
【律师点评】
本案是一起因为“限购”引起的法律纠纷案件,很有代表性。司法实践中,对于签约时限购,过户时依然限购的合同无法办理过户手续是非常明确的,但是对于签约时限购而过户时实质上符合过户条件的合同,该如何处理就比较模糊,本案给出了一个清晰答案,即法院审理房产纠纷案件也是严格按照限购政策执行。
根据相关调控政策规定,非上海户籍的自然人购房,必须在购房前两年内累计缴满12个月社保金后才可以购房一套。文件还规定,限购以买卖合同网上备案时间为准,即以网签为准。本案中,买方不具备购房资格,却签订买房合同,直接导致该合同无法履行,因此于先生和李女士理应承担相应的法律责任。
本案提醒,购房人在网签时一定要确认自己有否购房资格,否则一旦发生纠纷,很难挽回损失。



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